Koopovereenkomst inzake een woning

Deze overeenkomst is geschikt om de verkoop vast te leggen van een woning waarvan de verkoper de eigenaar of de erfpachter is. De verkoper(s) en de koper(s) kunnen hun mondelinge afspraken over koopprijs en leveringsdatum schriftelijk vastleggen en aanvullen met verdere bepalingen. In de vragenlijst worden de meest voorkomende gevallen behandeld, zoals de vraag of er een olietank was, of er een bouwkundig onderzoek is gedaan, of er een financieringsvoorbehoud wordt gemaakt, of er andere ontbindende voorwaarden zijn, het al dan niet stellen van zekerheid door een waarborgsom of bankgarantie enz.

In het spraakgebruik spreekt men wel van een "voorlopige koopovereenkomst" of een "voorlopige koopakte": laat u door de term "voorlopig" echter niet misleiden. Zowel de door partijen gemaakte mondelinge afspraken als de afspraken die u met behulp van dit model schriftelijk vastlegt zijn bindend (afgezien van de zgn. wettelijke bedenktijd en van de mogelijkheid in de overeenkomst een ontbindende voorwaarde op te nemen).

Wat houdt de wettelijke bedenktijd in? Indien de koper een particulier is, moet deze koopovereenkomst schriftelijk worden aangegaan. De schriftelijke overeenkomst (of een kopie daarvan) moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden.

Verder heeft u de mogelijkheid om in de overeenkomst een of meer voorwaarden op te nemen, die het een partij mogelijk maken de overeenkomst te ontbinden indien de voorwaarde wel (of niet) kan worden vervuld (een bekend voorbeeld is het zogenaamde financieringsvoorbehoud: de koper ontbindt de overeenkomst omdat de financiering niet (of niet op tijd) kan worden geregeld).

In de koopovereenkomst worden de voorwaarden opgenomen waaronder de koop/verkoop wordt gesloten. Om de daadwerkelijke overdracht van de eigendom van de woning te bewerkstelligen dient na het sluiten van de overeenkomst ook nog een zgn. leveringsakte te worden gepasseerd. Dit kan alleen door een notaris kan worden gedaan.